Rezervační poplatek má smysl zaplatit až ve chvíli, kdy přesně víte, co se jeho úhradou stane. Nestačí ujištění makléře, že nemovitost bude „vaše“ a přestane se nabízet. Potřebujete mít před podpisem k dispozici rezervační smlouvu, znát její účastníky, podmínky vrácení peněz i další kroky celé transakce. Největší chybou bývá platba ve spěchu. Kupující si prohlédne…
Prodávající vám ukáže byt, předloží návrh rezervační smlouvy a tvrdí, že je jeho jediným vlastníkem. Dokud si tento údaj sami neověříte v katastru nemovitostí, berte ho pouze jako tvrzení. Vlastníkem není automaticky člověk, který v nemovitosti bydlí, platí její provoz nebo má od bytu klíče. Rozhodující je zápis v katastru, případně právní stav, který se…
List vlastnictví může na první pohled působit čistě, a přesto v něm může být údaj, který koupi výrazně zkomplikuje. Nestačí proto ověřit pouze jméno prodávajícího a adresu nemovitosti. Kupující potřebuje zjistit, co přesně se prodává, komu to patří, jaká práva jsou s nemovitostí spojena a zda katastr právě nezapisuje změnu. Nejprve porovnejte list vlastnictví se…
Byt, který chcete koupit, může být v katastru zatížený zástavním právem banky, protože prodávající stále splácí hypotéku. Samotná zástava neznamená, že je obchod nebezpečný nebo že byt nelze převést. Znamená však, že kupní cena, úschova peněz a výmaz zástavy musí být přesně propojené. Nestačí dohoda, že prodávající úvěr po prodeji nějak doplatí. Představme si kupující…
Byt, který chcete koupit, užívá nájemník a po převodu vlastnictví v něm automaticky nemusí skončit. Právě tady vzniká nejčastější omyl kupujících. Prodej bytu sám o sobě nájemní smlouvu neruší a nový vlastník zpravidla vstupuje do postavení pronajímatele. Nekupujete tedy jen nemovitost, ale přebíráte také existující nájemní vztah se všemi právy a povinnostmi, které z něj…
Pozemek může na první pohled vypadat ideálně, ale teprve dokumentace ukáže, zda na něm skutečně postavíte zamýšlený dům. Nestačí, že ho prodávající označuje jako stavební nebo že na sousedních parcelách už domy stojí. Rozhoduje územní plán, regulativy, přístup, možnosti napojení na sítě i omezení zapsaná v katastru. Představme si pár, který hledá parcelu pro rodinný…
Byt může na fotografiích působit dokonale, ale jeho okolí vám může každodenní bydlení výrazně znepříjemnit. Hluk z provozovny, složité parkování nebo plánovaná výstavba se přitom během krátké prohlídky snadno přehlédnou. Samotný stav nemovitosti proto nestačí. Prověřit potřebujete i místo, ve kterém budete skutečně žít. Představme si pár, který kupuje byt v klidné ulici na okraji…
Koupě nemovitosti nezačíná podpisem rezervační smlouvy, ale chvílí, kdy si kupující ujasní, co skutečně hledá a kolik si může dovolit. Nestačí sledovat jen kupní cenu. Do rozpočtu vstupují také právní služby, úschova peněz, případné financování, pojištění, stěhování a často i první opravy nebo vybavení. Představme si pár, který hledá byt pro vlastní bydlení. Má část…
Kupující často počítá hlavně s kupní cenou a splátkou hypotéky, ale skutečný rozpočet se začne měnit až po převzetí nemovitosti. Zálohy na služby se upraví, přijde první vyúčtování, objeví se plánovaná oprava domu a během několika let doslouží vybavení bytu. Budoucí náklady proto nelze odhadnout jedním číslem. Smysluplnější je rozdělit je podle toho, jak pravidelně…
První prohlídka bytu bývá zrádná hlavně tím, že kupující začne řešit, kam postaví sedačku, dřív než si všimne vlhkého rohu nebo hlučného výtahu za ložnicí. Emoce pracují rychle. Proto se při vstupu nejprve soustřeďte na věci, které později nezměníte vůbec nebo jen za vysokých nákladů. Představme si, že si pár prohlíží byt ve třetím patře…
Na prohlídku bytu nebo domu nestačí přijít jen s telefonem a představou, kam postavíte sedačku. Během několika desítek minut potřebujete zachytit stav nemovitosti, její rozměry, hluk, světlo i okolnosti, které se v inzerátu neobjevily. Když si vezmete několik jednoduchých pomůcek, snáze oddělíte první dojem od skutečností, které ovlivní vaše bydlení i další rozhodování. Telefon se…
Skrytá vada se často neukáže při první prohlídce, protože byt nebo dům může působit čistě, čerstvě vymalovaně a připraveně k nastěhování. Kupující přitom snadno zaměří pozornost na dispozici, světlo a zařízení, zatímco přehlédne drobné signály vlhkosti, poruch konstrukce nebo neodborných úprav. Představme si manželský pár, který si prohlíží starší rodinný dům. V obývacím pokoji je…
Podpisem kupní smlouvy se kupující ještě nestává vlastníkem nemovitosti. Smlouva je zásadní podklad, ale vlastnické právo k bytu, domu nebo pozemku přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Mezi podpisem a převzetím proto následuje několik kroků, které musí odpovídat smlouvě a být správně načasované. Představme si kupující, která pořizuje byt s využitím hypotéky. Kupní smlouvu podepsala…
O cenu nemovitosti se nevyjednává až ve chvíli, kdy kupující řekne svou částku. Vyjednávání začíná už prvním telefonátem, způsobem prohlídky a otázkami, které položíte prodávajícímu nebo makléři. Pokud hned oznámíte, že jste se do bytu zamilovali a musíte ho mít, druhá strana získá výhodu. Zájem neskrývejte, ale dávejte ho najevo věcně. Představme si kupující Janu,…
Podepsáním kupní smlouvy se kupující vlastníkem bytu, domu ani pozemku ještě nestává. Podpis vytváří závazek převést nemovitost za sjednaných podmínek, samotné vlastnické právo však u nemovitostí evidovaných v katastru vzniká až vkladem do katastru nemovitostí. Mezi podpisem smlouvy, zaplacením kupní ceny, předáním klíčů a skutečným nabytím vlastnictví proto bývá rozdíl, který může kupující snadno přehlédnout….
Kupní cena bytu nebo domu není jediná částka, kterou musíte při koupi zvládnout. Vedle vlastních peněz na doplacení ceny přicházejí náklady spojené s hypotékou, právním zajištěním převodu, prověřením nemovitosti, katastrem, pojištěním a často také s prvními opravami. Největší potíž vzniká tehdy, když kupující vloží téměř všechny úspory do kupní ceny a po převzetí zjistí, že…
Nejčastější chyba při hledání bytu vzniká ještě před otevřením prvního inzerátu. Kupující si nastaví počet pokojů, oblíbenou čtvrť a maximální cenu, ale nepojmenuje si, jak má byt skutečně fungovat během běžného týdne. Výsledkem bývá dlouhé procházení nabídek, zbytečné prohlídky a rozhodování podle dojmů, které s každodenním životem mají málo společného. Představme si pár, který hledá…
Rozhodujete se mezi novostavbou a starším bytem, ale samotný rok dokončení vám správnou odpověď nedá. Novostavba může nabídnout nižší provozní náklady a méně okamžitých oprav, zároveň však bývá dražší a někdy se kupuje ještě před dokončením. Starší nemovitost může mít lepší polohu, větší místnosti a zavedené okolí, jenže za hezkým interiérem se mohou skrývat nákladné…
Kupující si často vybírá mezi dvěma téměř stejnými byty, ale ve skutečnosti nekupuje totéž. U bytu v osobním vlastnictví pořizuje konkrétní jednotku zapsanou v katastru nemovitostí a odpovídající podíl na společných částech domu. U družstevního bytu získává družstevní podíl, s nímž je spojeno právo byt užívat. Samotnou jednotku vlastní bytové družstvo. Rozdíl není jen právnická…
Rezervace nemovitosti začíná ve chvíli, kdy kupující řekne, že byt nebo dům chce, ale samotné podání ruky mu nemovitost nezajistí. Prodávající potřebuje vědět, že jde o vážného zájemce, a kupující zase potřebuje jasně stanovené podmínky, za kterých se nabídka přestane ukazovat dalším lidem. Právě k tomu slouží rezervační smlouva a rezervační poplatek. Představme si kupující,…
