Kdy zaplatit rezervační poplatek

Rezervační poplatek má smysl zaplatit až ve chvíli, kdy přesně víte, co se jeho úhradou stane. Nestačí ujištění makléře, že nemovitost bude „vaše“ a přestane se nabízet. Potřebujete mít před podpisem k dispozici rezervační smlouvu, znát její účastníky, podmínky vrácení peněz i další kroky celé transakce.

Největší chybou bývá platba ve spěchu. Kupující si prohlédne byt, zalíbí se mu a vzápětí slyší, že čekají další zájemci. Samotný zájem konkurence může být skutečný, neměl by ale nahradit základní prověření nemovitosti a dokumentů. Poslat peníze jen podle pokynů v e-mailu nebo na základě ústního příslibu je zbytečné riziko.

Modelově kupujete byt, který chcete financovat hypotékou. Po prohlídce se s prodávajícím shodnete na kupní ceně a makléř vám pošle návrh rezervační smlouvy. Ještě před platbou si ověříte vlastníka v katastru nemovitostí, zkontrolujete list vlastnictví a necháte si vysvětlit zapsaná omezení. Současně požádáte banku nebo hypotečního specialistu o předběžné posouzení financování a zjistíte, zda banka nebude požadovat další dokumenty nebo podmínky.

Pak přichází na řadu samotná rezervační smlouva. Bezpečnější je, když jasně zavazuje nejen kupujícího a realitní kancelář, ale také prodávajícího. Prodávající by měl potvrdit, že má skutečný zájem nemovitost za sjednaných podmínek převést a během rezervace ji nenabídne jinému zájemci. Pokud podepisujete dohodu pouze s realitní kanceláří, nechte si právníkem posoudit, jaké povinnosti z ní má vlastník a zda je vůbec přímo vázán.

Ve smlouvě musí být nemovitost přesně označena. U bytu nejde jen o jednotku, ale podle konkrétního případu také o podíl na společných částech domu, pozemcích, sklepě, garážovém stání nebo jiném příslušenství. Stejně přesně mají být popsány kupní cena, způsob financování a započtení rezervačního poplatku. Kupující potřebuje vědět, zda se částka započítá na kupní cenu, provizi, nebo jinou platbu.

Pozornost věnujte situacím, kdy obchod neproběhne. Smlouva by měla odlišovat, zda odstoupí prodávající, kupující, nebo se objeví právní či technický problém, který před podpisem nebyl znám. U hypotéky nestačí předpokládat, že zamítnutí úvěru automaticky znamená vrácení poplatku. Taková podmínka musí být napsána dostatečně konkrétně a musí odpovídat tomu, co jste schopni doložit. Formulaci je vhodné posoudit individuálně s právníkem, protože rozhoduje přesné znění celé smlouvy.

Ani předschválené financování ještě nemusí znamenat jistotu. Banka posuzuje nejen kupujícího, ale také zastavovanou nemovitost a dokumentaci obchodu. Pokud odhad nebo právní stav nevyhoví jejím podmínkám, může vzniknout mezera mezi očekáváním kupujícího a skutečnou možností úvěr čerpat.