Jak poznat skryté vady nemovitosti
Skrytá vada se často neukáže při první prohlídce, protože byt nebo dům může působit čistě, čerstvě vymalovaně a připraveně k nastěhování. Kupující přitom snadno zaměří pozornost na dispozici, světlo a zařízení, zatímco přehlédne drobné signály vlhkosti, poruch konstrukce nebo neodborných úprav.
Představme si manželský pár, který si prohlíží starší rodinný dům. V obývacím pokoji je nová podlaha, stěny jsou bílé a ve vzduchu je cítit osvěžovač. V rohu u terasy stojí velká skříň. Samostatně nemusí nic z toho znamenat problém, ale dohromady jde o důvod podívat se za nábytek, přivonět ke zdivu a zjistit, zda prodávající nedávno řešil zatékání nebo plíseň.
Podezření vyvolává hlavně nesourodý stav povrchů. Jedna čerstvě natřená stěna ve sklepě, nový silikon pouze kolem části okna nebo lokálně opravená omítka mohou zakrývat běžnou údržbu, ale také opakující se závadu. Kupující by se neměl spokojit s větou, že šlo jen o kosmetiku. Pomáhají konkrétní otázky, kdy oprava proběhla, co jí předcházelo, kdo ji provedl a zda existují fotografie, faktury či zprávy řemeslníků.
Vlhkost lze někdy poznat podle map, odlupující se malby, nabobtnalých lišt, zatuchlého pachu nebo nezvykle intenzivního větrání před prohlídkou. Problém ale nemusí být viditelný za suchého počasí. Dům se proto vyplatí sledovat i zvenku, zejména napojení střechy, okapy, svody, sokl, terén u fasády a místa kolem balkonů či teras. Samotný vlhkoměr bez správné interpretace nemusí dát spolehlivý závěr.
Pozornost zaslouží také praskliny. Jemná vlasová trhlina v omítce má jiný význam než šikmá prasklina pokračující přes více konstrukcí nebo trhlina, která je vidět uvnitř i na fasádě. O závažnosti však nelze rozhodnout jen podle fotografie. Pokud se praskliny opakují, rozšiřují nebo jsou zjevně zatmelené a znovu otevřené, měl by stav posoudit stavební technik či statik.
U bytu nestačí kontrolovat pouze místnosti za vstupními dveřmi. Budoucí náklady a komfort ovlivňuje střecha, fasáda, výtah, společné rozvody, sklepy i stav balkonů. Zápisy ze shromáždění vlastníků, plán oprav a informace od správce mohou odhalit zatékání, poruchy kanalizace nebo dlouhodobé spory, které na prohlídce neuvidíte. Podezřele neurčité odpovědi nejsou důkazem vady, ale jsou důvodem k dalšímu ověřování.
Technické instalace bývají skryté ve stěnách a podlahách, přesto po sobě zanechávají stopy. Slabý tlak vody, pomalé odtékání, kolísání teploty, hlučné potrubí, nestandardně rozmístěné zásuvky nebo chybějící dokumentace k rekonstrukci mohou signalizovat komplikace. Zapněte více kohoutků, spláchněte, otevřete rozvaděč a vyzkoušejte okna.