Když titulky hlásí růst cen nemovitostí, neznamená to automaticky, že právě váš byt zdražil stejným tempem. Číslo zveřejněné za celou republiku může spojovat pražské novostavby, starší byty v menších městech, rodinné domy i rekreační objekty. Každý z těchto segmentů se přitom vyvíjí jinak. První otázka proto nezní, o kolik ceny vzrostly, ale jakých nemovitostí, v…
Nabídková cena je částka, za kterou majitel nemovitost nabízí, zatímco realizovaná cena je částka, na které se prodávající a kupující skutečně dohodnou. Tyto dvě hodnoty mohou být stejné, ale často se liší. Samotný inzerát proto ještě neříká, jakou cenu má nemovitost pro trh ani kolik za ni prodávající nakonec dostane. Nabídkovou cenu obvykle stanoví vlastník…
Poptávku po bydlení v konkrétní lokalitě neurčuje jen to, zda je čtvrť hezká a byty v ní cenově dostupné. Lidé porovnávají každodenní fungování, dostupnost práce, škol, služeb i možnosti dalšího prodeje. Dvě podobné nemovitosti vzdálené několik ulic tak mohou přitahovat úplně jiný počet zájemců. Představme si pár, který hledá větší byt pro sebe a malé…
Dva byty ve stejné ulici mohou mít na první pohled podobnou cenu, ale po bližším porovnání zjistíte, že jeden je výrazně dražší. Nestačí vydělit nabídkovou cenu podlahovou plochou a porovnat cenu za metr čtvereční. Takový údaj je užitečný jako první filtr, nikoli jako konečný verdikt. Každá nemovitost má vlastnosti, které se do výsledné hodnoty promítají…
Dva byty ve stejné ulici mohou mít na první pohled skoro totožné parametry, a přesto se prodají za výrazně odlišnou cenu. Nestačí porovnat dispozici, výměru a adresu. Rozdíl často vzniká v detailech, které nejsou v krátkém inzerátu vidět, ale při prohlídce rozhodují o tom, kolik jsou zájemci ochotni nabídnout. Představme si dva byty 3+kk ve…
Byt může být po rekonstrukci, mít promyšlenou dispozici a pěkný výhled, přesto se prodávat hůře než menší a méně moderní nemovitost o několik ulic dál. Rozdíl často nevytváří samotný dům, ale jeho okolí. Lokalitu totiž nelze po koupi vyměnit, zatímco kuchyň, podlahy nebo koupelnu upravit lze. Kupující obvykle nevnímají lokalitu jen jako název městské části…
Nadhodnocený realitní inzerát často nevypadá podezřele. Má profesionální fotografie, sebevědomý popis a cenu, která se může zdát přiměřená jen proto, že podobně drahé nabídky visí na stejném portálu. Právě tady vzniká první omyl. Nabídkové ceny ukazují přání prodávajících, nikoli částky, za které se nemovitosti skutečně prodaly. Nejrychlejší orientaci poskytne srovnání s opravdu podobnými nemovitostmi. Nestačí…
Likvidita nemovitosti vyjadřuje, jak snadno a rychle lze dům, byt nebo pozemek prodat za cenu, kterou je trh ochoten přijmout. Nejde tedy pouze o to, zda se kupec nakonec najde. Rozhoduje také doba prodeje a rozdíl mezi očekáváním vlastníka a částkou, za kterou se obchod skutečně uskuteční. Nemovitost může mít vysokou účetní nebo odhadní hodnotu,…
Sledovat realitní trh ve vlastním městě neznamená jednou za čas otevřít inzertní portál a podívat se, za kolik se nabízejí byty ve stejné ulici. Nabídková cena je pouze přání prodávajícího. Sama neříká, zda se nemovitost skutečně prodá, jak dlouho bude hledat kupce ani jak velký prostor vznikne při vyjednávání. Začněte u přesně vymezené části města…
Úrokové sazby zdraží hypotéku okamžitě, ale cena bytu na to často reaguje se zpožděním. Kupující zjistí, že při stejné výši úvěru zaplatí vyšší měsíční splátku, případně na původně zamýšlenou nemovitost vůbec nedosáhne. Prodávající však ještě nějakou dobu vychází z cen, za které se podobné byty nabízely nebo prodávaly dříve. Mezi oběma stranami tak vznikne mezera,…
