Odřená podlaha, zažloutlé spáry a popraskaná výmalba mohou cenu bytu srazit víc než starší kuchyň, která je čistá a funkční. Před prodejem proto nejde o to opravit všechno. Smysl mají hlavně zásahy, které odstraní viditelné vady, zlepší první dojem a kupujícím nevezmou možnost zařídit si byt podle sebe. Představme si byt po dlouhodobém pronájmu. Dispozice…
Profesionální fotograf nepřijíždí uklízet byt. Přijíždí zachytit prostor tak, aby na fotografiích působil svěže, přehledně a lákal k osobní prohlídce. Největší rozdíl přitom často nevytvoří drahé vybavení ani kompletní rekonstrukce, ale pečlivá příprava ještě před jeho příjezdem. Představme si modelový byt, ve kterém stále bydlí rodina s dětmi a který se má nabídnout k prodeji….
Kuchyň před prodejem bytu často vypadá jako místo, kde lze snadno zvýšit hodnotu nemovitosti. Prodávající vidí opotřebovaná dvířka, starší pracovní desku nebo nesourodé spotřebiče a začne uvažovat o kompletní výměně. Jenže nová kuchyň nemusí znamenat stejně vysoké navýšení prodejní ceny. Kupující navíc mohou mít jiný vkus a čerstvě zaplacenou linku po nastěhování bez váhání odstranit….
Starší dům často neztrácí zájem kupujících kvůli svému věku, ale kvůli dojmu, že bude vyžadovat nekonečné opravy. Zájemce během prohlídky sleduje praskliny, vlhká místa, stav střechy, oken i rozvodů a rychle si v hlavě skládá rozpočet. Pokud navíc narazí na tmavé místnosti, přeplněné pokoje a zanedbanou zahradu, začne nemovitost vnímat jako větší problém, než jakým…
Majitel chce byt před prodejem vylepšit, investuje do nové kuchyně a koupelny, ale kupující nakonec stejně plánuje obě místnosti předělat. Peníze vložené do rekonstrukce se tak nemusejí vrátit ani ve vyšší ceně, ani v rychlejším prodeji. Nejčastější chyba totiž nevzniká při samotných stavebních pracích. Vzniká už ve chvíli, kdy se bez znalosti cílového kupujícího rozhodne,…
Majitel bytu před prodejem často stojí před nepříjemnou volbou. Investovat do rekonstrukce, která nemusí být vidět v konečné ceně, nebo nabídnout nemovitost v původním stavu a smířit se s užším okruhem zájemců. Správná odpověď nezávisí jen na technickém stavu. Rozhoduje také lokalita, dispozice, typ kupujícího a rozsah zamýšlených prací. Představme si byt po starších majitelích,…
Kupující si často vytvoří názor na nemovitost během prvních minut prohlídky. Nehodnotí přitom jen velikost pokojů nebo stav oken. Vnímá pach v předsíni, množství věcí na nábytku, světlo v místnostech i to, zda si dokáže představit vlastní život právě tady. Home staging proto není zakrývání vad ani drahá rekonstrukce. Jde o úpravu prostoru tak, aby…
Byt působí unaveně, na stěnách jsou šmouhy a zájemce při prohlídce hned mluví o rekonstrukci. To ale ještě neznamená, že musíte bourat koupelnu, měnit podlahy a objednávat novou kuchyň. Rozhodnutí mezi vymalováním a rekonstrukcí se odvíjí hlavně od technického stavu, funkčnosti dispozice a způsobu, jakým chcete nemovitost dál využít. Samotné vymalování obvykle stačí tam, kde…
Rozpočet rekonstrukce před prodejem se nesestavuje podle toho, jak byste chtěli v nemovitosti sami bydlet. Smyslem není vytvořit dokonalý interiér, ale odstranit překážky, které snižují zájem kupujících, komplikují financování nebo tlačí nabídkovou cenu dolů. Každá investovaná koruna proto musí mít jasný účel. Začněte prohlídkou bytu nebo domu očima kupujícího. Zapisujte si viditelné vady, technická rizika…
Majitel koupil starší byt s představou, že po rekonstrukci získá při prodeji zpět všechny vložené peníze a ještě výrazný zisk. Po dokončení ale zjistil, že kupující nepočítají cenu podle součtu pořizovacích a stavebních nákladů. Zajímají se hlavně o to, kolik stojí srovnatelné zrekonstruované byty v dané lokalitě. Právě rozdíl mezi náklady a tržní hodnotou rozhoduje,…
