Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se dnes neplatí daň z nabytí nemovitých věcí. To ale neznamená, že je převod bez daňových souvislostí. Prodávající může řešit daň z příjmů, kupující začíná být poplatníkem daně z nemovitých věcí a u některých transakcí vstupuje do hry také DPH. Každá z těchto daní se posuzuje jinak. Největší pozornost…
Prodáváte byt se ziskem a samotný prodej ještě neznamená, že budete automaticky platit daň z příjmů. Rozhoduje hlavně způsob, jakým jste nemovitost získali, jak dlouho jste ji vlastnili, zda jste v ní skutečně bydleli a případně na co použijete peníze z prodeje. Každá z těchto okolností může vést k osvobození, ale také vyžaduje jiné doklady….
Telefonní číslo, přesná adresa bytu, fotografie interiéru a půdorys se mohou v jednom realitním inzerátu spojit do překvapivě podrobného obrazu o prodávajícím. Zájemce pak nezíská jen představu o nemovitosti. Může poznat, kdo v ní bydlí, kdy bývá prázdná, jaké vybavení se uvnitř nachází nebo kudy se do domu vstupuje. Smyslem ochrany osobních údajů přitom není…
Kupující projevil vážný zájem, chce podepsat rezervaci a prodávající teprve začíná hledat nabývací smlouvu, půdorys a dokumentaci ke stavbě. Právě tady se prodej často zbytečně zabrzdí. Některé podklady potřebuje makléř pro přípravu nabídky, jiné prověřuje právník a další si vyžádá banka kupujícího nebo katastrální úřad. Dokumenty proto není rozumné shánět až ve chvíli, kdy má…
Rezervační smlouva často přichází ve chvíli, kdy už si kupující nemovitost v hlavě zařídil a nechce o ni přijít. Právě tento tlak svádí k rychlému podpisu. Jenže podpisem obvykle nevzniká jen příslib, že prodávající nebude jednat s jiným zájemcem. Kupující zároveň přebírá povinnosti a riskuje rezervační poplatek, pokud obchod nedopadne. Představme si kupujícího, který našel…
Kupní smlouva na nemovitost nestačí popsat větou, že prodávající prodává byt a kupující jej kupuje. Jakmile je nemovitost označena nepřesně, kupní cena není navázána na bezpečný způsob úhrady nebo smlouva neřeší předání, vzniká problém, který může zastavit vklad do katastru nebo později vyvolat spor. Na začátku musí být jednoznačně určeny smluvní strany. U fyzických osob…
Kupující nechce poslat kupní cenu prodávajícímu dříve, než se stane vlastníkem nemovitosti. Prodávající zase nechce převést byt nebo dům bez jistoty, že peníze skutečně dostane. Advokátní úschova řeší právě tento časový nesoulad. Kupní cena se dočasně uloží na účet spravovaný advokátem a vyplatí se teprve po splnění předem sjednaných podmínek. Představme si prodej bytu, který…
Předávací protokol často vzniká až ve chvíli, kdy prodávající stojí s kupujícím v prázdném bytě a oba chtějí mít předání rychle za sebou. Právě tehdy se snadno zapomene na stav měřidel, počet klíčů nebo závadu, která byla při prohlídce zakrytá nábytkem. Protokol přitom není zbytečná formalita. Zachycuje okamžik, kdy jedna strana nemovitost fakticky odevzdává a…
Majitel prodává byt a při přípravě inzerátu zjistí, že kupující chce znát energetickou náročnost budovy. Samotný účet za elektřinu ani poslední vyúčtování tepla nestačí. Spotřeba konkrétní domácnosti totiž závisí na počtu obyvatel, jejich návycích i způsobu vytápění, zatímco průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí budovu podle stanovených parametrů. S průkazem energetické náročnosti, běžně označovaným zkratkou PENB,…
Kupující nechce poslat celou kupní cenu prodávajícímu dřív, než se stane vlastníkem nemovitosti. Prodávající zase nechce převést byt nebo dům bez jistoty, že peníze skutečně dostane. Bankovní úschova řeší právě tento střet. Kupní cena se dočasně uloží u banky a ta ji vyplatí teprve po splnění předem sjednaných podmínek. Nejde o běžný účet prodávajícího ani…
Kupní smlouva je podepsaná, kupující odeslal peníze do úschovy a prodávající předal klíče. Přesto ještě nemusí být kupující vlastníkem nemovitosti. U bytu, domu nebo pozemku zapsaného v katastru se vlastnické právo nabývá až vkladem do katastru nemovitostí, a to s právními účinky ke dni, kdy návrh došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Samotná kupní smlouva tedy představuje…
Plomba u nemovitosti znamená, že katastrální úřad právě řeší změnu, která se může dotknout evidovaných právních vztahů. Neříká sama o sobě, že je s domem nebo bytem něco špatně. Je to upozornění, že stav zobrazený na listu vlastnictví nemusí být konečný, protože probíhá řízení nebo jiný zápisový proces. V praxi se plomba objevuje například po…
Věcné břemeno se při prodeji nemovitosti nevyřeší tím, že o něm prodávající kupujícímu řekne při prohlídce. Rozhoduje jeho obsah, zápis v katastru a skutečný dopad na užívání domu, bytu nebo pozemku. Některé služebnosti prodej téměř nekomplikují, jiné mohou výrazně zúžit okruh zájemců nebo znemožnit financování konkrétní bankou. Nejprve je potřeba zjistit, co přesně je v…
Předkupní právo k nemovitosti znamená, že vlastník nemůže při zamýšleném prodeji jednoduše převést dům, byt nebo pozemek na vybraného kupujícího, aniž by za stanovených podmínek dostal příležitost také předkupník. Nejde přitom o zákaz prodeje ani o automatický nárok na vlastnictví. Předkupník získává možnost koupit nemovitost přednostně, jestliže nastane situace, se kterou zákon nebo smlouva výkon…
Jakmile se v pozůstalosti objeví byt, dům nebo pozemek, dědické řízení se obvykle začne točit kolem tří praktických otázek. Kdo nemovitost získá, kdo ji bude do skončení řízení spravovat a zda na ní neváznou dluhy či jiná omezení. Dokud není postavení dědiců vyjasněné, není rozumné nemovitost prodávat, slibovat zájemci ani rozdělovat mezi příbuzné jen podle…
