Odhad nemovitosti pro banku neurčuje, za kolik ji chcete koupit, ale jakou hodnotu je banka ochotná uznat jako zajištění hypotečního úvěru. Kupní cena a odhadní hodnota proto nemusí být stejné. Rozdíl dokáže změnit potřebnou výši vlastních prostředků, a někdy i rozhodnout, zda plánované financování vůbec vyjde. Představme si kupujícího, který si vybral byt a s…
Hypotéka na výstavbu rodinného domu se od financování hotového bytu liší hlavně tím, že banka neuvolní všechny peníze najednou. Dům teprve vzniká, jeho hodnota se postupně mění a čerpání úvěru proto obvykle kopíruje jednotlivé fáze stavby. Kdo počítá jen s cenou projektu a předpokládá, že banka průběžně zaplatí každou fakturu, může narazit hned při zakládání…
U družstevního bytu nekupujete bytovou jednotku zapsanou v katastru nemovitostí, ale družstevní podíl spojený s právem nájmu konkrétního bytu. Právě proto na něj většinou nelze použít běžnou hypotéku stejným způsobem jako při koupi bytu v osobním vlastnictví. Banka totiž potřebuje zajištění nemovitostí, zatímco družstevní podíl sám o sobě standardním předmětem zástavního práva k nemovitosti není….
Mladý pár našel byt, který odpovídá jeho představám, ale teprve při jednání s bankou zjistí, že samotný věk mu výhodnou hypotéku nezajistí. Banka posuzuje hlavně příjmy, výdaje, dosavadní finanční chování, vlastní prostředky a kvalitu zastavované nemovitosti. Mládí může v některých situacích pomoci, například možností rozložit splácení na delší období, současně však přináší nejistoty spojené s…
U hypotéky pro OSVČ často nerozhoduje jen to, kolik peněz podnikateli skutečně přichází na účet. Banka potřebuje příjem převést do podoby, podle které dokáže posoudit jeho dlouhodobou stabilitu a schopnost splácet. Proto může člověk s pravidelnými zakázkami narazit na nižší uznatelný příjem, než očekával, zatímco jiný podnikatel se zdánlivě podobným obratem na financování dosáhne. Prvním…
Předběžné schválení hypotéky řeší situaci, kdy chcete hledat nemovitost, ale ještě nevíte, jak vysoký úvěr vám banka pravděpodobně poskytne. Nejde o příslib, že banka bez dalších podmínek peníze skutečně vyplatí. Je to předběžné posouzení vaší finanční situace, které má ukázat, zda jste pro banku přijatelným žadatelem a v jakém přibližném rámci se můžete při hledání…
Refinancování hypotéky se vyplatí ve chvíli, kdy nová nabídka nezlepší jen úrokovou sazbu na papíře, ale skutečně sníží celkové náklady nebo upraví úvěr tak, aby lépe odpovídal vaší současné situaci. Rozdíl v sazbě proto nestačí posuzovat izolovaně. Do rozhodnutí vstupuje zbývající dluh, doba splácení, náklady na změnu banky, podmínky předčasného splacení i to, jak dlouho…
Žádost o hypotéku nezačíná podpisem formuláře v bance, ale kontrolou vlastních financí několik měsíců předem. Banka nebude posuzovat jen cenu vybrané nemovitosti a výši příjmu. Zajímá ji také jeho stabilita, pravidelné výdaje, existující dluhy, platební historie, vlastní prostředky i hodnota nemovitosti, která má sloužit jako zástava. Představme si pár, který chce koupit byt. Jeden pracuje…
Úrokové sazby zdraží hypotéku okamžitě, ale cena bytu na to často reaguje se zpožděním. Kupující zjistí, že při stejné výši úvěru zaplatí vyšší měsíční splátku, případně na původně zamýšlenou nemovitost vůbec nedosáhne. Prodávající však ještě nějakou dobu vychází z cen, za které se podobné byty nabízely nebo prodávaly dříve. Mezi oběma stranami tak vznikne mezera,…
Dva byty ve stejném domě mohou mít překvapivě rozdílnou prodejní cenu, i když mají podobnou výměru a stejnou dispozici. Kupující totiž neposuzuje jen počet metrů čtverečních. Vnímá patro, světlo, hluk, výhled, stav domu, měsíční náklady i to, zda se může nastěhovat bez dalších investic. Největší vliv má lokalita, ale nestačí uvést městskou část nebo název…
Příliš vysoká cena není jediný problém, který může prodej zabrzdit.
Obě varianty mají jiné výnosy, rizika a nároky na vlastníka.
Někdy stačí jedna schůzka, aby se předešlo drahé chybě.
Rozpočet je dobré znát dříve, než se zamilujete do konkrétního bytu.
Ne každá investice před prodejem se vrátí.
Odhad není jen cena za metr čtvereční.
Citlivé hledání bydlení musí klást bezpečí a soukromí na první místo.
Rychlost výkupu má svou hodnotu, ale je potřeba znát podmínky.
Jak nastavit nájem a vybrat vhodného nájemce.
První dojem, cena a kvalitní prezentace rozhodují o tom, jak prodej začne.
