Jak prodat zděděnou nemovitost
Zděděnou nemovitost nelze bezpečně prodávat jen podle toho, že máte v ruce závěť nebo se rodina shodla, komu připadne. Nejdřív musí být zřejmé, kdo se skutečně stal vlastníkem a zda na nemovitosti neváznou práva, která prodej komplikují. Emoce přitom často tlačí dědice k rychlému rozhodnutí, zvlášť když byt zůstává prázdný a dál vznikají náklady.
Prvním pevným bodem je skončené pozůstalostní řízení a pravomocné rozhodnutí o dědictví. Teprve jeho obsah ukáže, kdo nemovitost nabyl, případně v jakých podílech. Následně je potřeba ověřit aktuální stav v katastru nemovitostí. Kupující i jeho banka budou sledovat vlastnické právo, zástavní práva, věcná břemena, exekuce, zákazy zcizení a další zápisy. Samotné dědictví totiž neznamená, že dřívější zatížení domu nebo bytu zmizelo.
Představme si sourozence, kteří po rodiči zdědili byt každý jednou polovinou. Jeden chce prodat co nejrychleji, protože žije jinde, druhý zvažuje pronájem a část vybavení si chce ponechat. Makléř může připravit odhad ceny i plán nabídky, ale spor mezi spoluvlastníky tím nevyřeší. Nejdřív potřebují dohodu, zda prodají celý byt, kdo bude komunikovat se zájemci, jak rozdělí náklady a výnos a které věci v bytě jsou součástí prodeje.
Pokud prodávají všichni spoluvlastníci společně, musí smluvní dokumentace odpovídat jejich podílům a vůli. Když chce svůj podíl prodat pouze jeden z nich, situace bývá pro kupujícího méně atraktivní a právně citlivější. Mohou se uplatnit pravidla týkající se předkupního práva, jejichž použití závisí na konkrétním způsobu a době vzniku spoluvlastnictví. Takový krok patří k individuálnímu posouzení advokátem, nikoli k rozhodnutí podle stručné internetové rady.
Ještě před fotografováním má smysl projít dokumentaci. U bytu jde zejména o správné vymezení jednotky, podíl na společných částech, informace od společenství vlastníků a případné dluhy související se správou domu. U rodinného domu se kontroluje soulad skutečného stavu s katastrem a stavebními podklady. Přístavba, garáž nebo jiná stavba, která není zachycena správně, může vyjít najevo až při prověřování bankou kupujícího a obchod zbytečně zabrzdit.
Zděděný dům bývá plný věcí a rodinných vzpomínek. Není nutné jej bezmyšlenkovitě vyklidit do posledního kusu nábytku, ale nabídka musí působit přehledně a zájemce potřebuje poznat skutečný stav. Praktické je nejdřív oddělit osobní dokumenty, cennosti a předměty, na nichž se dědicové chtějí domluvit. Teprve potom lze rozhodnout, zda nemovitost vyčistit, částečně upravit, nebo prodávat bez investic.
Prodejní cenu nelze odvozovat jen od částky, kterou si zesnulý kdysi představoval, ani od rodinného