Kdy je potřeba průkaz energetické náročnosti
Majitel prodává byt a při přípravě inzerátu zjistí, že kupující chce znát energetickou náročnost budovy. Samotný účet za elektřinu ani poslední vyúčtování tepla nestačí. Spotřeba konkrétní domácnosti totiž závisí na počtu obyvatel, jejich návycích i způsobu vytápění, zatímco průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí budovu podle stanovených parametrů.
S průkazem energetické náročnosti, běžně označovaným zkratkou PENB, se nejčastěji setkáte při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Povinnost se může týkat rodinného domu, celé bytové budovy i její ucelené části, například bytu. Průkaz také doprovází výstavbu nové budovy a některé větší změny dokončených staveb. Vždy proto záleží na tom, co se s nemovitostí právě děje, jaký typ objektu se převádí či pronajímá a zda se na danou situaci nevztahuje zákonná výjimka.
Modelovým příkladem je paní Nováková, která prodává byt v domě se společenstvím vlastníků. Neobjednává automaticky zpracování průkazu pouze pro svůj byt. Nejprve se obrátí na společenství vlastníků a požádá o průkaz zpracovaný pro celý dům, protože energetické hodnocení bytu vychází z údajů o budově jako celku. Pokud průkaz existuje a je stále použitelný, získá jeho kopii pro přípravu nabídky a následné předání kupujícímu.
Komplikace nastává, když společenství průkaz nemá nebo jej vlastnici bytu na písemnou žádost neposkytne. Právní úprava za určitých podmínek umožňuje vlastníkovi jednotky nahradit průkaz vyúčtováním dodávek energií za stanovené období. Nejde však o volnou možnost vybrat si pohodlnější dokument. Náhradní postup má své podmínky a jejich splnění je vhodné posoudit podle konkrétního případu, ideálně s realitním právníkem nebo energetickým specialistou.
PENB se neřeší až u podpisu kupní či nájemní smlouvy. Energetická třída se uvádí už v informačních a reklamních materiálech, tedy typicky také v realitním inzerátu. Když zprostředkovatel nedostane od vlastníka příslušnou grafickou část průkazu, může být nucen uvést nejhorší klasifikační třídu. Takové označení nemusí vypovídat o skutečném stavu domu, ale pro zájemce působí nepříznivě a může zbytečně vyvolat otázky.
Při prodeji má kupující dostat průkaz nebo jeho kopii nejpozději při podpisu smlouvy. Zájemci by zároveň měli mít možnost se s dokumentem seznámit před rozhodnutím. U pronájmu se postupuje obdobně podle druhu pronajímané nemovitosti a okolností případu. Průkaz není přílohou, kterou lze bez dalšího nahradit tvrzením, že dům má nová okna nebo zateplenou fasádu.
Ne každá budova a každý převod průkaz vyžaduje. Zákon zná výjimky například pro některé stavby s malou energeticky vztažnou plochou, objekty pro rodinnou rekreaci užívané jen