Co zkontrolovat při první prohlídce bytu

První prohlídka bytu bývá zrádná hlavně tím, že kupující začne řešit, kam postaví sedačku, dřív než si všimne vlhkého rohu nebo hlučného výtahu za ložnicí. Emoce pracují rychle. Proto se při vstupu nejprve soustřeďte na věci, které později nezměníte vůbec nebo jen za vysokých nákladů.

Představme si, že si pár prohlíží byt ve třetím patře staršího domu. Dispozice jim vyhovuje, pokoje jsou světlé a kuchyň na fotografiích působila zachovale. Už cestou od ulice by ale měli sledovat okolí domu, provoz, možnosti parkování, stav chodníků i to, zda pod okny není restaurace, zastávka nebo zásobovací vjezd. Jedna návštěva neukáže běžný ruch v různých časech, ale dokáže odhalit alespoň jeho možné zdroje.

Pozornost patří také společným částem domu. Popraskaná omítka sama o sobě nemusí znamenat závažný problém, zatuchlý sklep, stopy po zatékání nebo zanedbané rozvody už si však zaslouží otázky. Podívejte se na vstupní dveře, schránky, chodby, výtah, okna ve společných prostorách a přístup ke sklepu či kolárně. Stav domu napoví, jak se o něj vlastníci starají a jaké opravy mohou být před nimi.

Uvnitř bytu nezačínejte vybavením. Kuchyňská linka, barevná stěna i pěkné závěsy mohou odvést pozornost od technického stavu. Projděte místnosti pomalu a všímejte si prasklin, map, odlupující se malby, plísně, zvlněných podlah a neobvyklého zápachu. U podezřelého místa se zeptejte, co jej způsobilo a zda se problém opakoval. Čerstvě vymalovaný pruh nebo samostatně opravený roh nemusí nic skrývat, ale vysvětlení by mělo dávat smysl.

V modelovém bytě si pár všimne tmavšího místa pod oknem v ložnici. Makléř uvede, že šlo o starší kondenzaci. To není chvíle pro spor ani okamžité odmítnutí. Kupující by si měli místo vyfotit, zjistit způsob vytápění a větrání a při vážném zájmu přizvat technika, který posoudí možné příčiny. Pohled během krátké prohlídky nenahradí odbornou kontrolu.

Vyzkoušejte okna a dveře. Měla by se otevírat bez neobvyklého drhnutí, kování by nemělo být uvolněné a kolem rámů by neměl výrazně proudit vzduch. Na chvíli zavřete okna a poslouchejte hluk z ulice, chodby, výtahu a sousedních bytů. Potom je naopak otevřete. Získáte lepší představu, zda budete moci větrat, aniž by vás rušil provoz nebo pachy z okolí.

Zkontrolujte základní funkce, pokud s tím prodávající souhlasí. Pusťte vodu, sledujte tlak, rychlost odtoku a případné kapání pod umyvadlem. Spláchněte toaletu, prohlédněte spáry kolem vany či sprchy a podívejte se na dostupná