Home staging – co upravit před prohlídkou

Kupující si často vytvoří názor na nemovitost během prvních minut prohlídky. Nehodnotí přitom jen velikost pokojů nebo stav oken. Vnímá pach v předsíni, množství věcí na nábytku, světlo v místnostech i to, zda si dokáže představit vlastní život právě tady. Home staging proto není zakrývání vad ani drahá rekonstrukce. Jde o úpravu prostoru tak, aby působil čistě, vzdušně a srozumitelně.

Představme si byt, ve kterém stále bydlí čtyřčlenná rodina. V předsíni stojí několik párů bot, na věšáku visí bundy, obývací pokoj zaplňují hračky a část ložnice slouží jako domácí kancelář. Byt může být dobře udržovaný, ale zájemce uvidí hlavně nedostatek úložných prostor a těsné místnosti. První změnou proto nebude nákup dekorací. Bude jí odstranění věcí, které při prohlídce nemusejí být na očích.

Začněte u vstupu. Předsíň bývá menší a snadno působí přeplněně, přesto právě tady vzniká první dojem z interiéru. Na věšáku nechte jen několik kusů oblečení, ukliďte boty, schovejte tašky a uvolněte cestu do dalších místností. Dveře, vypínače a okolí klik bývají zašpiněné více, než si obyvatelé bytu při každodenním provozu všimnou. Omytí těchto ploch udělá překvapivě mnoho.

V obytných místnostech se nesnažte vytvořit sterilní hotel. Několik neutrálních doplňků prostoru prospívá, příliš osobních předmětů však kupujícího rozptyluje. Rodinné fotografie, sbírky, magnety, diplomy a větší množství suvenýrů raději dočasně uložte. Nejde o to vymazat charakter domova, ale umožnit návštěvníkovi, aby si na stěně představil vlastní obraz a na polici své knihy.

Velký nábytek může zkreslit vnímání rozměrů. Pokud se kolem sedačky, jídelního stolu nebo postele obtížně prochází, zvažte dočasné odstranění některého kusu. Nábytek nepřisouvejte automaticky ke všem stěnám. Rozmístění by mělo ukazovat funkci místnosti a současně ponechat přirozené průchody. V modelovém bytě lze pracovní stůl v ložnici uklidit nebo alespoň zmenšit pracovní zónu tak, aby pokoj opět působil především jako ložnice.

Kupující otevírají skříně, nahlížejí do komory a zajímá je úložná kapacita. Přeplněné police vysílají zprávu, že místa není dost. Část sezónních věcí, krabic a málo používaného vybavení proto přesuňte mimo byt. Vestavěné skříně nemusí být prázdné, měly by se však snadno otevírat a jejich obsah by neměl vypadávat ven.

Kuchyňská pracovní deska vypadá větší, když na ní zůstane pouze několik běžných předmětů. Ukliďte saponáty, houbičky, léky, zásoby i přebytečné spotřebiče. Vyčistěte dřez, varnou plochu, digestoř a čela skříněk. Podobně pracujte s koupelnou.