Co si vzít na prohlídku nemovitosti

Na prohlídku bytu nebo domu nestačí přijít jen s telefonem a představou, kam postavíte sedačku. Během několika desítek minut potřebujete zachytit stav nemovitosti, její rozměry, hluk, světlo i okolnosti, které se v inzerátu neobjevily. Když si vezmete několik jednoduchých pomůcek, snáze oddělíte první dojem od skutečností, které ovlivní vaše bydlení i další rozhodování.

Telefon se hodí na fotografie, poznámky, kompas a změření orientační vzdálenosti. Předem si ovšem ověřte, že má nabitou baterii a dostatek volného místa. Fotit můžete až se souhlasem prodávajícího nebo makléře, protože v nemovitosti stále mohou být osobní věci obyvatel. Nespoléhejte pouze na snímky z nabídky. Ty bývají pořízené za příznivého světla, širokoúhlým objektivem a nemusí zachycovat detaily, které zajímají právě vás.

Vedle telefonu si vezměte obyčejný poznámkový blok a propisku. Při více prohlídkách se jednotlivé byty rychle začnou plést. Zapisujte si stručně stav oken, podlah, koupelny, rozvodů, vytápění a společných prostor. Poznamenejte si také odpovědi na otázky, u kterých budete později porovnávat informace z inzerátu, dokumentace a vyjádření prodávajícího.

Praktická je svinovací metr, případně laserový měřič, pokud s ním umíte zacházet. Rozměry uvedené v půdorysu nemusí odpovídat místům, která rozhodují o použitelnosti pokoje. Změřte konkrétní stěnu pro skříň, šířku průchodu, prostor pro spotřebič nebo výšku parapetu. Zaměřit se vyplatí také na dveře, výtah, schodiště a cestu od vstupu, zejména pokud stěhujete rozměrný nábytek.

Představme si kupující, kteří hledají byt a chtějí si ponechat velkou knihovnu. Na první pohled jim obývací pokoj vyhovuje, jenže až metr ukáže, že jedinou volnou stěnu zkracují dveře a radiátor. Mobilní fotografie by tento problém nemusely odhalit. Rozměr zapsaný přímo u konkrétní místnosti jim umožní doma ověřit, zda knihovna projde domem, vejde se ke stěně a nebude bránit otevírání dveří.

Malá baterka pomůže ve sklepě, komoře, technické místnosti nebo pod kuchyňskou linkou. Světlo z telefonu poslouží také, ale při současném fotografování a zapisování bývá samostatná baterka pohodlnější. Podívejte se do rohů, kolem potrubí a pod umyvadlo. Nejde o hledání závad za každou cenu, spíš o kontrolu míst, která při běžném osvětlení snadno uniknou.

Vezměte si seznam vlastních otázek, ne univerzální dotazník stažený bez rozmyslu. Jinak se ptá člověk pracující z domova a jinak rodina s kočárkem. Zajímat vás mohou provozní náklady, způsob vytápění, rekonstrukce, parkování, sousedé, hluk, internetové připojení, plánované opravy domu nebo to, co přesně zůstává součástí prodeje.