Jak ověřit vlastníka nemovitosti

Prodávající vám ukáže byt, předloží návrh rezervační smlouvy a tvrdí, že je jeho jediným vlastníkem. Dokud si tento údaj sami neověříte v katastru nemovitostí, berte ho pouze jako tvrzení. Vlastníkem není automaticky člověk, který v nemovitosti bydlí, platí její provoz nebo má od bytu klíče. Rozhodující je zápis v katastru, případně právní stav, který se právě zapisuje.

Nejrychlejší kontrolu provedete prostřednictvím veřejného Nahlížení do katastru nemovitostí. Vyhledávat lze podle adresy, parcely, stavby nebo jednotky. U bytu nestačí otevřít údaje o domě. Potřebujete najít konkrétní jednotku a její list vlastnictví, protože jednotlivé byty v jednom domě mohou patřit různým lidem a mohou na nich váznout rozdílná omezení.

Představme si kupujícího Petra, který si vybral byt nabízený panem Novákem. V inzerátu je uvedeno osobní vlastnictví a při prohlídce pan Novák vystupuje jako prodávající. Petr podle adresy dohledá budovu, následně konkrétní jednotku a zjistí, že na listu vlastnictví jsou uvedeni pan Novák a paní Nováková. Už v tuto chvíli je zřejmé, že podpis jednoho člověka nemusí k prodeji stačit.

U vlastníka kontrolujte jméno, případně název právnické osoby, a také velikost vlastnického podílu. Nemovitost může mít jediného vlastníka, více podílových spoluvlastníků nebo může být součástí společného jmění manželů. Každá z těchto situací ovlivňuje, kdo bude podepisovat rezervační, budoucí či kupní smlouvu. Pokud jedná zmocněnec, vyžádejte si plnou moc a nechte posoudit, zda skutečně pokrývá zamýšlený prodej.

Samotné jméno ale nestačí. List vlastnictví je potřeba číst jako celek. Vedle označení vlastníka sledujte údaje o nemovitosti, podílech, souvisejících pozemcích a právech či omezeních. U bytu ověřte, zda k němu náleží podíl na společných částech domu a pozemku. Sklep nebo parkovací stání mohou být součástí jednotky, společnou částí vyhrazenou k užívání, samostatnou jednotkou nebo samostatným pozemkem.

Zvláštní pozornost věnujte plombě. Ta upozorňuje, že katastr řeší změnu právních vztahů. Může jít o převod vlastnictví, nové zástavní právo, výmaz zástavy nebo jiný návrh. Plomba sama neříká, že je obchod špatně, ale znamená, že zobrazený stav nemusí být konečný. Před podpisem smlouvy proto zjistěte, jaké řízení probíhá a jak souvisí s plánovaným prodejem.

Prověřte také zástavní práva, věcná břemena, zákazy zcizení nebo zatížení, exekuční příkazy a další poznámky. Hypoteční zástava banky bývá při prodeji řešitelná, musí však existovat přesný postup jejího splacení a výmazu. Věcné břemeno může znamenat například právo jiné osoby nemovitost užívat nebo přes pozemek procházet.