Jak probíhá vklad vlastnického práva do katastru
Kupní smlouva je podepsaná, kupující odeslal peníze do úschovy a prodávající předal klíče. Přesto ještě nemusí být kupující vlastníkem nemovitosti. U bytu, domu nebo pozemku zapsaného v katastru se vlastnické právo nabývá až vkladem do katastru nemovitostí, a to s právními účinky ke dni, kdy návrh došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
Samotná kupní smlouva tedy představuje podklad pro převod, nikoli dokončený zápis. Katastrální úřad musí dostat návrh na vklad a příslušnou listinu. Návrh se podává na předepsaném formuláři a směřuje ke katastrálnímu pracovišti, v jehož územním obvodu nemovitost leží. Lze jej doručit osobně, poštou nebo elektronicky, pokud podání i přílohy splňují požadovanou formu.
Představme si, že paní Nováková prodává byt panu Dvořákovi. Oba podepsali kupní smlouvu, jejich podpisy byly úředně ověřeny a kupní cena má být vyplacena z advokátní úschovy až po zápisu nového vlastníka. Návrh na vklad podává advokát podle ujednání ve smlouvě o úschově. Katastr při přijetí vyznačí u bytu plombu, tedy informaci, že právní poměry nemovitosti jsou dotčeny probíhající změnou.
Plomba ještě neznamená, že byl převod schválen. Upozorňuje vlastníka, zájemce i další osoby nahlížející do katastru, že se zápis řeší. Současně pomáhá zachytit situaci, kdy by se někdo pokusil s nemovitostí nakládat bez vědomí zapsaného vlastníka. Katastr o vyznačení plomby informuje dotčené osoby způsobem stanoveným právními předpisy.
Úřad následně zkoumá návrh i přiložené listiny. Kontroluje mimo jiné, zda je nemovitost správně označena, zda účastníci odpovídají osobám zapsaným v katastru, zda smlouva obsahuje potřebné projevy vůle a zda převodu nebrání evidované omezení. Posuzuje také návaznost požadovaného zápisu na dosavadní stav. Neřeší však všechny možné spory mezi stranami tak, jako by je řešil soud.
Častým problémem nebývá samotný záměr nemovitost převést, ale nepřesnost v dokumentech. Chyba v označení jednotky, pozemku nebo podílu může způsobit komplikace. Stejně tak nesoulad mezi kupní smlouvou a návrhem na vklad. Některé nedostatky lze podle jejich povahy napravit, jiné mohou vést k zamítnutí návrhu nebo k potřebě podat nový návrh s opravenými listinami. Konkrétní postup závisí na tom, o jakou vadu jde.
U modelového prodeje bytu proto advokát před podáním porovná údaje ve smlouvě s aktuálním listem vlastnictví. Ověří také, zda převod navazuje na případné zástavní právo banky a zda dokumenty počítají s jeho výmazem nebo se zápisem nového zajištění. Pokud pan Dvořák financuje koupi hypotékou, mohou se vedle vlastnického práva zapisovat také práva ve prospěch